日媒评出中国楼市“四大公子”:涨价-快的是哪里?-e房网

2019-04-11 09:04
核心提示:7月18日,中国国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。此前上涨明显的厦门、南京和合肥的房价环比涨幅较5月有所收窄。由于中国当局强化房贷限制等举措,房地产成交量出现减少。

  中国*火爆楼市还看深圳:6月新建住宅价格暴涨46.7%

  据日本经济新闻报道,中国房地产市场的局部泡沫出现降温。

  7月18日,中国国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。此前上涨明显的厦门、南京和合肥的房价环比涨幅较5月有所收窄。由于中国当局强化房贷限制等举措,房地产成交量出现减少。

  厦门、南京、合肥以及未列入70个大中城市统计数据的苏州,这4个城市被称为中国房地产市场的四小龙。一线城市中的北京、上海、深圳和广州的房地产受2015年价格上涨影响,买方越来越难以承受。在二线城市中,上述4个城市的房价上涨速度很快,交易也很活跃,又被称为地产界的四大公子。

  5月厦门和合肥房价的环比涨幅超过5%。单纯计算年涨幅达到60%,出现泡沫的迹象。从6月的统计数据可以看出,环比上涨率方面,厦门从5月的5.5%降至4.7%,合肥从5.1%降至4.9%,南京从4.1%降至4.0%。70个大中城市中,房价环比上涨的有55个城市,但其中33个城市的涨幅出现缩小。

  按照6月统计数据,四小龙城市中房价环比涨幅*高的是合肥(4.9%),其次是厦门(4.7%),然后是南京(4.0%)。苏州暂未被列入70个大中城市统计数据。

  国家统计局城市司*统计师刘建伟表示,从二手房的价格变动来看,整体环比涨幅也出现缩小。

  其背景是政府开始出手清除泡沫。南京市在4月底出台了限价令,以主要街区为对象设定了年8~12%的涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷的首付比例。通过上述举措,过分火爆的不动产销售出现降温。

  国家统计局的另一项调查数据显示,6月单月全国房地产销售额面积同比增加14.6%,达到1亿6348万平方米。与1~5月33.3%的涨幅相比增速大幅放缓。

  但是,以四大公子为舞台的局部泡沫是否就此消失尚不明朗,楼市泡沫或仍存在。其原因是开发商从地方政府拿到的土地使用权价格持续上涨。1~6月的平均价格为1平方米3324元,而6月份已升到了3746元。

  土地的购买价格上涨,住宅销售价格也会随之上涨。在政府行政指导下趋于平息的局部房地产泡沫也有可能再次复苏。

  6月份70个大中城市的新建商品住宅价格变动情况显示,价格环比上涨的城市有55个,比5月份减少了5个,房价环比下降的城市有10个,同比增加了6个,房价持平的城市有5个,同比减少1个。自2015年10月以来,房价环比下跌城市增加尚属*。地方城市方面,房地产库存迟迟无法消化,继续维持跌势。

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